Font: facilitiesnet.com
L'energia solar és un tema candent dins dels edificis i les indústries de la construcció i continuarà creixent en els propers anys. La popularitat d'aquest tema crea una demanda per entendre els acords de compra d'energia solar en el context de projectes comercials, i garanteix consideracions matisades per als propietaris de propietats comercials i empreses de construcció.
Acord de compra d'energia solar (PPA)
Un Acord de Compra d'Energia Solar (SPPA), també conegut com a Acord de Compra d'Energia Solar (SEPA), és un acord entre una instal·lació comercial o propietat, coneguda com l'amfitrió, i un proveïdor de serveis solars, en el qual l'amfitrió es compromet a utilitzar el sistema fotovoltaic (PV) d'un proveïdor de serveis solars. Aquest sistema converteix la llum solar en energia elèctrica mitjançant panells solars instal·lats al sostre o propietat d'un hoste, a canvi de l'ús de l'energia produïda pel sistema fotovoltaic. En aquest escenari, els amfitrions són empreses, agències governamentals i institucions educatives que utilitzen l'electricitat solar sense costos inicials per un SPPA.
Un SPPA és un acord basat en el rendiment on l'amfitrió paga al proveïdor de serveis solars per l'energia produïda pel seu sistema, que s'instal·la a la propietat de l'amfitrió. El proveïdor de serveis solars compra els panells solars i tots els altres equips necessaris per al projecte a un fabricant fotovoltaic. Normalment, el fabricant fotovoltaic proporciona garanties per a l'equip solar, sempre que s'instal·li correctament. El proveïdor de serveis solars s'auto-realitzarà o subcontractarà el disseny i la instal·lació del sistema fotovoltaic, i s'encarrega d'especificar els components adequats del sistema i organitzar el manteniment del seguiment durant la vida útil del sistema fotovoltaic.
El proveïdor de serveis solars funciona com el coordinador del projecte que pot organitzar el finançament, el disseny, el permisos i la construcció del sistema fotovoltaic. Molts proveïdors de serveis solars tenen inversors o desenvolupadors externs que proporcionaran finançament de capital que rebrà els beneficis fiscals federals i estatals per al sistema. Així és com els beneficis d'un SPPA es poden oferir sense cap cost inicial per a l'amfitrió. Pot haver-hi casos en què l'inversor i el proveïdor de serveis solars formaran una entitat de propòsit especial (SPE). Això permet que el projecte funcioni com la persona jurídica que rep i distribueix els pagaments als inversors a partir dels beneficis fiscals i la venda de la producció del sistema. L'SPPA hauria d'explicar com s'organitza i funciona el proveïdor de serveis solars pel que fa al sistema de l'amfitrió.
En general, la utilitat local s'encarrega de donar servei a l'amfitrió. També són la interconnexió entre el sistema fotovoltaic i la xarxa, i continuen proporcionant el servei elèctric amb l'amfitrió. Això es fa per cobrir els períodes en què el sistema produeix menys que la demanda elèctrica de l'hoste. Alguns estats tenen mesura neta, també coneguda com a mesura neta d'energia (NEM), que permet a un amfitrió emmagatzemar energia a la xarxa elèctrica. NEM és necessari si el sistema fotovoltaic produeix més electricitat de la necessària. Si el sistema fotovoltaic produeix més electricitat de la necessària, l'energia addicional es pot enviar a la xarxa a canvi de crèdits de la companyia elèctrica local. Aquests crèdits es poden utilitzar en moments en què els panells solars d'un amfitrió estan infraproduint, com ara a la nit, i l'amfitrió pot utilitzar l'energia emmagatzemada de la xarxa en aquest moment, sense cap cost, en lloc de pagar la utilitat en funció dels crèdits acumulats.
La majoria dels estats tenen alguns requisits de mesura neta obligatoris, incloent un límit pel que fa a la quantitat que es pot mantenir, mentre que altres estats permeten a la companyia proporcionar un crèdit per l'excés d'electricitat generada a partir del sistema fotovoltaic. Alguns SPPA proporcionen al proveïdor de serveis solars per rebre tots els crèdits.
Les SPPAs inclouen diversos actors clau diferents dins de l'acord. La durada de la majoria dels SPPA, en el context comercial, típicament oscil·la entre 15 i 20 anys. La durada de l'acord normalment es negocia entre les parts.
Consideracions comercials per a un SPPA
Hi ha diversos avantatges que rep un amfitrió quan participa en un SPPA. En primer lloc, mitjançant l'ús d'energies renovables, molts amfitrions poden marcar la diferència per al medi ambient i formar part de pràctiques empresarials sostenibles útils. En segon lloc, generalment no hi ha costos inicials involucrats en l'entrada en un SPPA. En tercer lloc, l'SPPA espera que permeti a un amfitrió bloquejar els baixos costos energètics, però només sap que pot haver-hi una escala mecànica de preus anual d'entre l'1 i el 5 per cent per tenir en compte l'eficiència del sistema. Actualment, se sap que l'eficiència del sistema disminueix a mesura que el sistema envelleix a causa de la memòria de cèl·lules i bateries, però la tecnologia està millorant l'eficiència del sistema. Finalment, alguns SPPAs inclouran una opció de compra que permetrà a l'amfitrió comprar el sistema abans del final de l'SPPA.
Un amfitrió també ha de considerar els següents riscos vinculats a un SPPA.
1. Sota un SPPA, generalment es requereix un amfitrió per comprar la potència produïda a un ritme preespect. Si les taxes disminueixen, és possible que un hoste pugui estar tancat a pagar massa per l'energia solar.
2. Penseu si com a propietari potencialment pagueu menys i estalvieu més mitjançant la compra del vostre propi sistema solar amb una compra en efectiu o un préstec de millora de capital i rebeu els crèdits fiscals. Això, per descomptat, requereix que l'amfitrió tingui el capital necessari per complir el mateix i encara contracti un contracte per a la instal·lació de sistemes, i un acord de servei a llarg termini amb un contractista per al manteniment.
3. Un amfitrió ha de concedir una servitud o una llicència perquè el proveïdor de serveis solars tingui accés per col·locar i mantenir el sistema fotovoltaic en un edifici o propietat. L'amfitrió també ha de determinar com permetre l'accés al seu edifici o propietat mantenint el lloc protegit. Els danys a un immoble mitjançant instal·lació i manteniment són consideracions, encara que un SPPA ben escrit assignarà aquests riscos.
4. Qualsevol contracte és tan bo com el proveïdor de serveis solars amb qui un propietari està contractant. Sota un SPPA, un propietari o gerent d'un edifici o propietat no té propietat ni control sobre l'equip solar. A causa d'això, l'amfitrió depèn del proveïdor de serveis solars per reparar i mantenir el sistema, cosa que pot ser frustrant si el sistema no es manté correctament. Si hi ha problemes amb el sistema fotovoltaic, és probable que el proveïdor de serveis solars pagui els costos d'operació i manteniment. És important assegurar-se que el proveïdor de serveis solars és de bona reputació, financerament sòlid i estarà al voltant de vint anys i més enllà. Com a amfitrió d'edificis comercials o propietats, penseu en un SPPA què passa si el proveïdor de serveis solars és adquirit per una altra empresa, fa fallida o simplement tanca les portes.
Aquesta llista de consideracions no és exhaustiva. Aquesta llista és només per a fins educatius i no és assessorament legal.
Tot i que sempre hi ha diversos factors que val la pena discernir per a qualsevol tipus d'acord entre les parts, un SPPA pot ser una gran opció per a un amfitrió per les raons esmentades anteriorment. No obstant això, també hi ha beneficis per a un amfitrió per tenir control sobre el seu propi sistema fotovoltaic i rebre els beneficis fiscals per al sistema fotovoltaic. Si vostè és un propietari comercial interessat en explorar un SPPA, consulti amb un advocat que entengui les complexitats d'un SPPA i assegureu-vos que els seus riscos i recompenses s'assignen i compten correctament.
Matthew E. Cox, soci, i Raziye Andican, associat, són advocats ambSmith, Currie i Hancock LLP, a les oficines de l'empresa Columbia, Carolina del Sud, i Tysons, Virgínia, respectivament.
